REZUMAT
În anumite situaţii juridice, confluenţa normelor de dreptul familiei cu instituţii din alte capitole ale dreptului civil se poate dovedi un domeniu interesant de explorat, putând genera analize privind utilitatea şi eficienţa soluţiilor legislative existente. Materia accesiunii imobiliare îşi găseşte aplicabilitatea şi în raporturile dintre soţi, cu anumite nuanţări. Este posibil ca unul dintre soţi să construiască pe terenul comun sau chiar pe terenul proprietate exclusivă a celuilalt soţ, situaţia juridică a acelui imobil fiind stabilită după cum a existat sau nu o înţelegere a soţilor privind realizarea acelei lucrări, iar în lipsa unei astfel de înţelegeri, în baza regulilor accesiunii. De asemenea, este posibil să fie efectuate anumite lucrări adăugate asupra unei construcţii, fiind discutabil dacă printr‑o astfel de operaţiune se poate realiza o schimbare a titularului dreptului de proprietate.
Cuvinte‑cheie: accesiune, drept de opţiune, drept de proprietate, transformare esenţială.
L’ACCESSION IMMOBILIÈRE ENTRE LES ÉPOUX ET LES OUVRAGES DE CONSTRUCTION EFFECTUÉES À UN BÂTIMENT PENDANT LE MARIAGE
RÉSUMÉ
Dans certaines situations juridiques, la confluence des normes du droit de la famille avec des autres institutions du droit civil peut être un domaine intéressant d’explorer, pour des analyses concernant l’utilité et l’efficacité des solutions législatives existantes. La matière de l’accession immobilière a des applications dans les rapports entre les épouses, avec certaines nuances. Il est possible qu’un époux a construit sur le terrain commun ou sous le terrain de l’autre époux, situation dans laquelle la propriété sur la construction est établie sur le critère d’une convention entre les épouses concernant la construction, et si une convention n’existe pas, selon les règles de l’accession immobilière. Également, il est possible que certains ouvrages de construction soient effectués à un bâtiment, étant discutable si une telle opération juridique peut générer un changement du titulaire du droit de propriété.
Mots‑clés: accession, droit d’option, droit de propriété, transformation essentielle.
THE REAL ESTATE ACCESSION BETWEEN SPOUSES AND THE SITUATION OF THE IMPROVEMENTS MADE TO A BUILDING DURING MARRIAGE
ABSTRACT
In certain legal situations, the junction between the family law provisions and other civil law regulations can be an interesting field of study, allowing studies concerning the utility and the efficiency of the legal solutions that are provided. The real estate accession can be applied between spouses, with certain amendments. It is possible that a spouse would build upon the land that is the property of the community or of the other spouse, case in which the property right concerning the building depends on the existence of an agreement between the spouses, or on the real estate accession rules, in case no such agreement exists. Also, it is possible that certain improvements are added to a preexisting building, case in which it is debatable if this operation may lead to a change in ownership regarding the building.
Keywords: accession, right of option, ownership right, essential transformation.
Articolul poate fi lecturat și (Online) accesând: Accesiunea imobiliară în raporturile dintre soţi şi situaţia îmbunătăţirilor aduse unui imobil în timpul căsătoriei | Universul Juridic